ENSCHEDE – TE KOOP VASTGOED NOORDERHAGEN 54a-54b INCL. KAMERVERHUUR (5)
OBJECTOMSCHRIJVING
Dit karakteristieke pand, gebouwd in de late jaren ’20, combineert authentieke uitstraling met praktische indeling en goede exploitatiemogelijkheden.
Dit pand biedt volop mogelijkheden voor beleggers én ondernemers. Het pand bestaat uit een representatieve horecaruimte op de begane grond (ca. 134 m²) met goede frontbreedte en volledig ingerichte keuken. De ruimte staat leeg en is direct beschikbaar voor exploitatie door een nieuwe huurder of eigenaar.
De bovenwoning beschikt over een zelfstandige entree en is ingericht voor kamerverhuur met 5 kamers en gezamenlijke voorzieningen. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten en maakt het object aantrekkelijk als beleggingspand.
Dankzij de combinatie van horeca op de begane grond en woonruimte met verhuurfunctie op de verdiepingen, biedt dit object een solide rendement en diverse exploitatiemogelijkheden. Ideaal voor de belegger die zoekt naar een pand met potentie of de ondernemer die wil starten vanuit een eigen pand met stabiele inkomstenstroom.
KERNGEGEVENS
Adres: Noorderhagen 54 – 54a
Bouwjaar: 1927
Type Object: Commercieel
Monument: Nee
Totaal BVO: 141 m2
Totaal VVO: 134 m2 * horeca
Verhouding BVO/VVO: 1: 1,05
Huur: Horeca (begane grond + kelders) voorheen verhuurd voor €2.950 per maand (thans leeg, direct beschikbaar) Kamers (1e, 2e en zolderverdieping) €2.000 per maand (kamers variëren van €375 – €407 per maand) NB: bij horecaverhuur werd €350 per maand aan energiekosten in mindering gebracht.
LOCATIE
Het object ligt midden in het centrum van Enschede, op steenworp afstand van de Oude Markt: hét horecaplein van de stad met talloze cafés, restaurants en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, voorzieningen en parkeergarages, én het station ligt op loopafstand. Hierdoor is de locatie optimaal bereikbaar en levendig.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Binnenstad 2016 van de gemeente Enschede. Binnen deze bestemming is sprake van een ruime gebruiksfunctie, waarbij horeca, detailhandel en wonen expliciet zijn toegestaan. Dit biedt de nieuwe eigenaar zowel zekerheid als flexibiliteit in de exploitatie.
De begane grond leent zich voor horecagebruik: dit sluit aan bij de huidige en historische functie van het pand en past volledig binnen de bestemming. Daarnaast is ook detailhandel of een andere commerciële invulling op de begane grond toegestaan, waardoor er alternatieve exploitatiemogelijkheden zijn.
De bovengelegen verdiepingen mogen gebruikt worden voor wonen, zowel in de vorm van zelfstandige appartementen als kamerverhuur.
BEGANE GROND
De horecaruimte op de begane grond is per juni jl. vrij van huur. Voorheen is dit deel van het pand maar liefst 30 jaar onafgebroken geëxploiteerd als horecagelegenheid, waarmee het een bewezen sterke locatie is voor dit type gebruik.
De ruimte beschikt nog altijd over een nagenoeg complete inventaris, waaronder een volledig ingerichte keuken die voldoet aan de eisen van deze tijd, een aantrekkelijke bar en de benodigde voorzieningen om direct te kunnen starten. Voor een nieuwe huurder of ondernemer betekent dit een minimale instapdrempel en de mogelijkheid om vrijwel direct te exploiteren.
Met een vloeroppervlak van ca. 134 m² en een frontbreedte van ca. 5 meter biedt de ruimte een representatieve en goed indeelbare opzet. Onder het pand bevinden zich bovendien twee ruime opslagkelders (beide ca. 16 m²), ideaal voor voorraad of ondersteunende functies. Daarnaast beschikt het object over een krachtstroomaansluiting van 3 x 63 ampère en een recent geplaatst afzuigsysteem dat voldoet aan alle huidige eisen.
Dankzij de ligging in het levendige centrum van Enschede, op loopafstand van de Oude Markt, vormt deze commerciële ruimte een uitstekende kans voor uiteenlopende horeca- of retailconcepten.
VERDIEPING
De bovenwoning is volledig ingericht voor kamerverhuur en bestaat uit in totaal vijf kamers, variërend in oppervlakte van circa 16 tot 20 m². De kamers worden afzonderlijk verhuurd en beschikken over gedeelde voorzieningen zoals een keuken en badkamer. Daarnaast zijn er twee aparte toiletten aanwezig en voldoet de woning aan de brandveiligheidseisen van de brandweer.
De huidige eigenaren hebben de verhuur altijd op een beheerste manier georganiseerd en zijn daarbij terughoudend geweest met huurverhogingen. Er is geen WWSpuntencheck uitgevoerd en de huren zijn slechts minimaal geïndexeerd. Dit betekent dat de huidige huuropbrengsten relatief bescheiden zijn in verhouding tot de markthuur. Voor een nieuwe eigenaar biedt dit aanzienlijke kansen.
Daarmee vormt de bovenwoning een solide bron van stabiele huurinkomsten, met tegelijkertijd een duidelijke potentie tot optimalisatie.
BOUWKUNDIG
Het pand is traditioneel gebouwd met gevels in metselwerk en voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, terwijl de verdiepingsvloeren van hout zijn. Het dak bestaat deels uit een houten kapconstructie met pannendak en deels uit een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De muren van de oorspronkelijke bouw zijn niet geïsoleerd, maar de aanbouwmuren wel. De kapconstructie is aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met plaatwerk. Zowel de horecaruimte als de bovenwoning beschikken over een eigen cv-installatie op gas.
Verder is de horecaruimte voorzien van een meterkast met krachtstroomaansluiting, terwijl de bovenwoning een eigen groepenkast heeft.
Vraagprijs
Noorderhagen 54a – 54b
€ 595.000, – kosten koper
CONTACTPERSOON
Jan Ligtenberg 06-53383248
Aanvragen bezichtiging of brochure info@jlchoreca.nl
